Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Diese ansprechende 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in der idyllischen Kurstadt Bad Harzburg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre, die Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Wohnfläche von 57,5 m² verteilt sich wie folgt:

Geräumiges Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum großen Westbalkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den herrlichen Ausblick auf die Umgebung bewundern.

Gemütliches Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für Erholung und ruhige Nächte.

Funktionale Küche: Ideal für Ihre kulinarischen Kreationen.

Badezimmer: Praktisch und komfortabel ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das im Haus befindliche Schwimmbad. Dieses steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet die Möglichkeit, sich zu jeder Jahreszeit zu entspannen und sportlich zu betätigen, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Weitere Annehmlichkeiten:

Balkon: Der großzügige Westbalkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum im Keller.

Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Haus vorhanden.

Gemeinschaftsraum: Kleines Kabuff auf halber Treppe für die gemeinsame Nutzung mit der Wohnung gegenüber, ideal zum Abstellen von Balkonmöbeln.

Sauna und Trockenraum: Eine Sauna mit Dusche zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Trockenraum für Wäsche sind ebenfalls im Haus vorhanden.

Hausmeisterservice: Im Hausgeld inbegriffen, sorgt für einen gepflegten Zustand des Hauses.

Garagenstellplatz: Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Bad Harzburg, einer charmanten Kurstadt, die für ihre erholsame Atmosphäre und malerische Umgebung bekannt ist. Hier genießen Sie alle Vorteile eines ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnorts.

Die Wohnung orientiert sich an den Prinzipien des Bauhaus-Stils, was sich in der funktionalen und gleichzeitig ästhetischen Gestaltung widerspiegelt.

Ideal für:

Singles und Paare: Die Wohnung bietet genügend Platz und Komfort.

Ferienwohnung: Dank der Lage und der Ausstattung eine perfekte Option für eine Urlaubsimmobilie.

Die Eigentümer würden die Wohnung bis zur Fertigstellung ihres neuen Zuhause die Wohnung noch übergangsweise vom neuen Eigentümer mieten wollen. Die Miethöhe kann nach Absprache erfolgen.

Diese 2-Zimmerwohnung in Bad Harzburg bietet alles, was das Herz begehrt: Eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Annehmlichkeiten und eine erstklassige Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohlfühloase persönlich vorstellen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Endenergieverbrauch: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Harzburg. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und das Café Winuwuk. Der Kurpark und die Bad Harzburger Sole-Therme sind ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Wer es lieber sportlich mag, findet unweit der Wohnung entfernt den 18-Loch-Meisterschaftsplatz.

Der Platz bietet abwechslungsreiche Fairways mit zahlreichen Wasserhindernissen und Bunkern, die das Spiel spannend und herausfordernd machen.

* Eigentumswohnung im 1. OG

* 57,5 m2 Wohnfläche

* Großer Balkon mit Westausrichtung

* Gas- Zentralheizung aus 2016

* Doppelverglaste PVC Fenster aus 2007

* Tageslichtbad mit Badewanne

* Neues Dach 2022

* Balkone saniert 2017

* Schwimmbad beheizt

* Sauna

* Kellerraum

* Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Haus vorhanden.

* Hausmeisterservice: Im Hausgeld inbegriffen, sorgt für einen gepflegten Zustand des Hauses.

* Garagenstellplatz: Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden.

Der Winterdienst, Pflege der Grünanlagen und die Hausreinigung sind im Hausgeld bereits enthalten.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.