| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 38642 |
| Ort | Goslar / Oker |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 434 m² |
| Grundstücksgröße | 885 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Stellplätze | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Unterkellert | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
| externe Objnr | 12552 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 38642 |
| Ort | Goslar / Oker |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 434 m² |
| Grundstücksgröße | 885 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Stellplätze | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Unterkellert | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
| externe Objnr | 12552 |
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt in Goslar/Oker. Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen sowie Gewerberäumen, Lagerräumen, Garagen und weiteren Nebengebäuden. Das gesamte Objekt ist seit vielen Jahren komplett vermietet und befindet sich in einem altersgerechten Zustand.
Die Wohnflächen der drei Wohnungen betragen insgesamt 184 m2, während die Gewerbefläche großzügige 424 m2 umfasst. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und sind gut geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, die eine Wohnfläche von 72 m2 bietet. Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, die eine Wohnfläche von 69 m2 aufweist. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, die eine Wohnfläche von 43 m2 bietet.
Die Gewerbeflächen sind langfristig an zwei Firmen vermietet, die bereits seit mehr als 10 Jahren dort ansässig sind. Dies bietet eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle.
Die Heizungsanlage des Objekts stammt aus dem Jahr 2003 und handelt sich um eine Öl-Zentralheizung. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße, sodass eine Umstellung auf Gasheizung möglich ist.
Das Grundstück, auf dem das Objekt steht, hat eine Größe von 884 m2 und bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten. Es gibt eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz. Ein Gartenanteil rundet das Angebot ab und bietet den Mietern eine grüne Oase zum Entspannen.
Zusätzlich zu den Wohn- und Gewerbeflächen bietet das Objekt zwei Kellerräume und einen Trockenraum, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Lage des Objekts in Goslar/Oker ist attraktiv und bietet jede Einkaufsmöglichkeit vor Ort.
Der Kaufpreisfaktor beträgt das 7,3 fache
Vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2027
Endenergiebedarf: 328.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Oker ist außergewöhnlich stark durch chemisch-metallurgische Industrie im Sekundärsektor geprägt. Diese ist in Unteroker als Metallurgie-Park Oker[25] zusammengefasst und umfasst die Nachfolgeunternehmen des einst dominierenden Chemieunternehmens H.C. Starck, die sich an der B 498 über eine Länge von circa zwei Kilometern erstrecken und der in die Goslarer Kernstadt übergeht.
Im Osten sind Teile der in Harlingerode ansässigen Industriepark und Verwertungszentrum Harz GmbH als Nachfolgerin von Harz-Metall auf dem Gelände des ehemaligen Hüttenwerks Harz ansässig. Zudem gibt es in Oker die Gewerbegebiete Halberstädter Straße in Steinfeld und Zinkanger in Adenberg.
Ausstattung:* Wohn- und Gewerbeobjekt
* Baujahr 1865
* Wohnfläche 184 m2
* Vollkeller
* Drei Wohnungen
* 424 m2 Gewerbefläche
* 884 m2 Grundstück
* Garagen
* Lageflächen
* Lagerhallen
* Neues Wohnhausdach 2012
* Neue Fenster 2012
* Neues Flachdach - Gewerbe 2019
Sonstiges:Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Exposé
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Telefon: 053419017779
E-Mail: info@terry-immobilien.com
